2022년04월02일 117번
[부동산학원론] 수익환원법에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
- ① 운영경비에 감가상각비를 포함시킨 경우 상각전환원율을 적용한다.
- ② 직접환원법에서 사용할 환원율은 시장추출법으로 구하는 것을 원칙으로 한다.
- ③ 재매도가치를 내부추계로 구할 때 보유기간 경과 후 초년도 순수익을 반영한다.
- ④ 할인 또는 환원할 순수익을 구할 때 자본적지출은 비용으로 고려하지 않는다.
- ⑤ 요소구성법으로 환원율을 결정할 때 위험요소를 적극적으로 반영하면 환원율은 커진다.
(정답률: 알수없음)
문제 해설
"운영경비에 감가상각비를 포함시킨 경우 상각전환원율을 적용한다."는 옳은 설명이다.
운영경비에 감가상각비를 포함시킨 경우, 순수익이 작아지기 때문에 이를 보완하기 위해 상각전환원율을 적용한다. 상각전환원율은 감가상각비를 제외한 순수익에 대한 환원율과 감가상각비에 대한 환원율을 합한 것이다. 이를 통해 감가상각비를 포함한 총 비용을 고려하여 수익을 환원할 수 있다.
운영경비에 감가상각비를 포함시킨 경우, 순수익이 작아지기 때문에 이를 보완하기 위해 상각전환원율을 적용한다. 상각전환원율은 감가상각비를 제외한 순수익에 대한 환원율과 감가상각비에 대한 환원율을 합한 것이다. 이를 통해 감가상각비를 포함한 총 비용을 고려하여 수익을 환원할 수 있다.
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